Недвижимость часто является одним из самых ценных активов, которые приобретает человек или компания.Именно поэтому юридическая проверка не должна сводиться к формальной проверке договора или проверке отдельного документа на недвижимость.
Покупка квартиры, дома, земли, офисного помещения или строящегося здания может нести в себе риски, которые не видны сразу: неразрешенные имущественные отношения, обременения, ипотека, векселя, проблемы с разрешениями, неясный статус земли, спорная передача владения, нечеткие договорные обязательства, задержки со стороны инвесторов или препятствия в регистрации прав собственности.
Наша цель состоит в том, чтобы перед принятием решения клиент знал что он покупает, у кого он покупает, на каких условиях, какие риски он берет на себя и как эти риски можно договорно зафиксировать, задокументировать и практически снизить.
Области права недвижимости, в которых мы оказываем поддержку
- Купля-продажа квартир, домов, коммерческих помещений, гаражей, земли и другой недвижимости
- Комплексная проверка недвижимости перед покупкой — право собственности, обременения, ипотека, примечания, споры и ограничения
- Составление, проверка и согласование договоров купли-продажи недвижимости
- Покупка недвижимости у инвесторов и покупка строящихся зданий
- Договоры аренды жилых и коммерческих помещений
- Договоры на строительство, долевое строительство, реконструкцию и приспособление зданий
- Правовая поддержка инвесторов, подрядчиков, собственников земли и покупателей особых частей здания
- Проверка строительной, градостроительной и проектной документации
- Регистрация прав собственности, снятие обременений и связь с кадастром
- Ипотека, залоговое право, сервитуты, права узуфруктуара и другие вещные права
- Легализация, легализация, конверсия и вопросы статуса земли
- Имущественно-правовые споры, вмешательство в государственное имущество, споры о границах, аренде, совместной собственности и государственном имуществе
- Экспроприация, компенсация за арестованное имущество и защита владельцев в судебных разбирательствах в органах власти
В случае с недвижимостью наиболее важно осознавать юридические риски перед подписанием и оплатой.Когда деньги уже выплачены и проблема возникла, юридическая защита возможна, но зачастую она дороже, медленнее и неопределеннее.
Как мы можем вам помочь
Юридическая проверка недвижимости
Мы анализируем правовой статус недвижимости, право собственности, обременения, ипотеку, обременения, ограничения, статус земли, документацию продавца и обстоятельства, которые могут повлиять на безопасность покупки или инвестиций.
Договоры купли-продажи
Подготавливаем и рассматриваем договоры купли-продажи недвижимости, с четким прописанием цены, динамики платежей, перехода права собственности, ответственности продавца, регистрации в кадастре, задатков, расторжения и последствий просрочки.
Покупка инвестора
Помогаем покупателям при покупке квартир и коммерческих помещений на стадии строительства, включая проверку инвесторов, строительной документации, сроков, технической приемки, разрешений на ввод в эксплуатацию, гарантий и защиты на случай просрочек.
Строительное право и инвестиционные проекты
Осуществляем сопровождение договоров строительного подряда, совместного строительства, приспособления, реконструкции, взаимоотношений с подрядчиками, субподрядчиками и землевладельцами, а также в юридическом структурировании строительных проектов.
Аренда и управление недвижимостью
Мы составляем и анализируем договоры аренды квартир, коммерческих помещений, помещений, офисов, складов и земли, уделяя особое внимание сроку аренды, залогу, расходам, содержанию, расторжению и защите от споров.
Споры и защита прав
Представляем интересы клиентов в спорах, связанных с собственностью, государственностью, арендой, межгосударственными отношениями, совладением, вмешательством в государственность, возмещением ущерба, нарушением договора и другими имущественно-правовыми вопросами.
Для кого данная услуга особенно важна
Юридическая поддержка в сфере недвижимости особенно важна для физических лиц, приобретающих квартиру, дом, гараж или земельный участок, продавцов, желающих совершить безопасную и правильно структурированную сделку, арендодателей и арендаторов коммерческих помещений, инвесторов, строительных компаний, землевладельцев, иностранных граждан, покупающих недвижимость в Сербии, а также компаний, которые расширяют свой бизнес за счет покупки или аренды помещений.
Юридическая проверка имеет особое значение при покупке строящейся недвижимости, покупке у инвесторов, покупке земли, недвижимости с ипотекой, зданий с неясной документацией, семейного или наследственного имущества, отношений долевой собственности и сделок, при которых оплата производится поэтапно.
Наиболее распространенные ситуации, в которых клиенты нанимают нас
Перед подписанием предварительного договора или контракта
Когда клиент хочет знать, является ли недвижимость юридически защищенной и содержатся ли в договоре положения, защищающие ее.
До уплаты первоначального взноса или покупной цены
Когда необходимо проверить, есть ли условия выплатить деньги без лишнего риска.
При покупке строящейся квартиры
Когда клиент хочет защититься от задержек, неясных сроков, изменений проекта, проблем с разрешениями или поздней регистрации.
Код аренды офисного помещения
Когда необходимо точно согласовать продолжительность аренды, инвестиции в площадь, расходы, расторжение договора, залог и ответственность за ущерб.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне адвокат, если договор необходимо нотариально заверить?
Да, во многих случаях это рекомендуется.Нотариус проверяет определенные формальные требования для сертификации, а юрист представляет ваши интересы, анализирует риски, согласовывает условия контракта и следит за тем, чтобы контракт защищал вашу позицию в конкретном бизнесе.
Что следует проверить перед покупкой недвижимости?
Необходимо проверить право собственности, основание приобретения, обременения, ипотеку, векселя, возможные споры, статус земли, документацию о строительстве и использовании, переход владения, налоговые обязательства и условия регистрации прав собственности в кадастре.
Покупать строящуюся квартиру рискованнее?
Это возможно, поскольку покупатель часто платит до того, как здание будет завершено и зарегистрировано.Вот почему важно проверить инвестора, землю, разрешения, сроки строительства, условия сдачи квартиры, последствия просрочки, гарантии и механизмы защиты покупателя.
Что делать, если недвижимость находится в ипотеке?
Ипотека не всегда должна препятствовать покупке, но необходимо точно предусмотреть способ оплаты, аннулирование ипотеки, согласие кредитора и момент, когда покупатель приобретет защищенное юридическое положение.Такие сделки не должны осуществляться без четкой документации и защитных положений.
Помогаете ли вы с регистрацией в кадастре?
Да.Поддержка может включать в себя подготовку и проверку документации, общение с нотариусом, кадастром и другими участниками, мониторинг дел и решение проблем, которые могут возникнуть в процессе регистрации или снятия обременений.
Заключаете ли вы договоры аренды офисных помещений?
Да.При аренде офисных помещений мы конкретно регламентируем сроки аренды, аренду, задаток, затраты, инвестиции в помещения, адаптацию, обслуживание, режим расторжения, сдачу помещения, ответственность за ущерб и последствия неисполнения обязательств.
Поддерживаете ли вы права на строительство и строительные проекты?
Да.Поддержка может включать в себя заключение договоров с подрядчиками, инвесторами, землевладельцами и субподрядчиками, проверку документов, юридическое структурирование проекта, разрешение споров в ходе строительства и защиту интересов в случае задержек или неисполнения обязательств.
Что следует отправить с юридическим запросом?
Достаточно кратко описать, покупаете ли вы, продаете, арендуете, сдаете в аренду или строите недвижимость, на какой стадии находится бизнес, кто является участниками, какая документация существует и есть ли конкретный срок для подписания, оплаты, сертификации или регистрации.
Отправить юридический запрос
Если вам необходима юридическая поддержка, связанная с покупкой, продажей, арендой, строительством, проверкой документов, кадастром, ипотекой, инвестиционным проектом или спором о недвижимости, пришлите, пожалуйста, краткое описание ситуации и имеющуюся документацию.
Свяжитесь с намиДанная страница носит информативный характер и не представляет собой юридическую консультацию. Для конкретного юридического заключения необходимо проанализировать документацию, данные из государственных архивов, договоров, состояние недвижимости, общение между сторонами и все соответствующие обстоятельства конкретного дела.